CONTACT
nos 3 types d'investissement
Découvrez les solutions d'investissement immobilier les plus efficaces pour réduire votre imposition tout en construisant un patrimoine solide et pérenne.
LMNP
Objectif principal
Générer des revenus locatifs faiblement fiscalisés grâce à un dispositif d'amortissement avantageux.
Principe de fonctionnement
La location meublée vous permet d'amortir le bien immobilier, les travaux de rénovation et le mobilier. Cette mécanique comptable réduit considérablement l'imposition sur vos loyers perçus, tout en conservant une gestion simple et accessible.
Avantages clés
  • Fiscalité très faible sur les revenus locatifs
  • Revenus réguliers et prévisibles
  • Simplicité de gestion administrative
  • Stratégie patrimoniale à long terme

Idéal si vous recherchez
  • Un complément de revenus stable
  • Votre imposition est faible à moyenne
  • Un montage simple et transparent
DENORMANDIE
Objectif principal
Réduire directement votre impôt grâce à la rénovation de logements anciens situés dans des zones éligibles.
Principe
En rénovant un logement ancien dans une ville moyenne éligible, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt étalée sur 6, 9 ou 12 ans selon votre engagement locatif.
Avantages
  • Réduction d'impôt directe et sécurisée
  • Valorisation patrimoniale du bien
  • Cadre fiscal encadré par l'État
  • Investissement en centre-ville

Profil idéal : Cette stratégie convient parfaitement aux contribuables déjà imposés, acceptant une durée de détention minimale et souhaitant investir dans des zones urbaines revitalisées.
Déficit Foncier
Objectif principal
Effacer une partie importante de votre impôt sur le revenu grâce aux travaux de rénovation, avec un impact fiscal immédiat.
Principe de fonctionnement
Les travaux de rénovation génèrent un déficit foncier qui s'impute directement sur votre revenu global (jusqu'à 10 700 € par an), permettant une économie d'impôt substantielle dès la première année.
Points forts
  • Impact fiscal rapide et mesurable
  • Très efficace pour les hauts revenus
  • Pas de plafond de loyer imposé
  • Bien rénové à forte valeur patrimoniale

Profil idéal : Vous êtes fortement imposé, vous recherchez une optimisation fiscale immédiate et vous acceptez une gestion plus technique de votre investissement.
Tableau Comparatif des Trois Stratégies
Une vision claire pour choisir la solution la plus adaptée à votre situation fiscale et patrimoniale.
Quel Profil d'Investisseur Êtes-Vous ?
1
Revenus complémentaires
Vous recherchez des revenus réguliers avec une fiscalité optimisée et une gestion simple. Le LMNP est votre solution idéale pour construire un patrimoine locatif rentable.
2
Réduction d'impôt encadrée
Vous êtes imposé et souhaitez bénéficier d'une réduction fiscale sécurisée tout en valorisant un bien en centre-ville. Le dispositif Denormandie répond parfaitement à vos attentes.
3
Optimisation fiscale maximale
Vous supportez une fiscalité élevée et recherchez un impact immédiat. Le déficit foncier vous permet d'effacer une partie significative de votre impôt dès la première année.
Les Critères de Décision pour Votre Investissement
Il n'existe pas de stratégie universelle
La solution optimale dépend de plusieurs facteurs personnels et financiers qu'il est essentiel d'analyser avant tout engagement.
Les trois piliers de votre décision
  • Votre niveau d'imposition actuel – Plus vous êtes imposé, plus certaines stratégies deviennent pertinentes
  • Votre objectif patrimonial – Recherchez-vous des revenus ou une réduction fiscale ?
  • Votre horizon d'investissement – Court, moyen ou long terme ?
Notre rôle est de vous orienter vers la stratégie la plus cohérente avec votre situation, pas de vous vendre un produit standardisé.
Notre Approche : Conseil et Cohérence
Sélectivité assumée
Nous ne multiplions pas les projets à tout prix. Nous privilégions la qualité à la quantité pour garantir la pertinence de chaque investissement proposé.
Cohérence patrimoniale
Chaque stratégie est analysée dans le contexte global de votre patrimoine. Nous recherchons l'équilibre entre fiscalité, rentabilité et sécurité.
Expertise ciblée
Nous travaillons uniquement sur des projets que nous maîtrisons parfaitement. Cette limitation volontaire garantit un accompagnement de qualité et des résultats durables.
Passez à l'Action : Trouvez Votre Stratégie Optimale
Un conseil personnalisé pour votre situation
Chaque contribuable est unique. Vos revenus, votre fiscalité, vos objectifs patrimoniaux et votre capacité d'investissement déterminent la stratégie la plus adaptée.
Nous vous accompagnons dans l'analyse de votre situation pour identifier la solution d'investissement immobilier qui maximisera vos avantages fiscaux tout en construisant un patrimoine solide.
3
Stratégies complémentaires
Pour tous les profils d'investisseurs
100%
Approche personnalisée
Adaptée à votre situation